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Maison à vendre 8 pièces - 243,45 m2 ST ARMEL - 56

Ref : 10149

799 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
  • Prix hors honoraires: 761000€
maison à vendre - 8 pièces - 243.45 m2 - ST ARMEL - 56 - BRETAGNE - Century 21 Sarz'Eau Immobilier
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Exclusivité
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Description

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EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 SARZEAU IMMOBILIER
À deux pas du Golfe du Morbihan Charme et tranquillité au rendez-vous
Dans un environnement paisible, nichée au cœur d'un charmant hameau, venez découvrir cette superbe longère restaurée avec soin, alliant authenticité et confort moderne.
Édifiée sur un terrain de 455 m², cette maison de caractère vous séduira dès l'entrée, qui s'ouvre sur une pièce de vie majestueuse avec cheminée, parfaite pour vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine attenante, un bureau, un cellier, des WC indépendants et une suite parentale avec salle d'eau/WC complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, une mezzanine de 21 m² dessert cinq chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un double grenier aménageable, idéal pour créer un un espace personnel.
Un garage avec grenier, deux puits, et tout le charme de la pierre dans un cadre verdoyant complètent ce bien rare.
Elle bénéficie d'un terrain juste assez grand pour ne pas en être esclave.
Vous êtes à quelques pas du centre et de la célèbre Boulangerie Le Moulin à Café. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des sentiers côtiers et de la cale de mise à l'eau, idéale pour des escapades en plein air. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
VISITE VIRTUELLE sur demande !

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Vue globale

  • Surface totale : 273 m2
  • Surface habitable : 243,5 m2
  • Surface terrain : 455 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (14,6 m2)
    • salon sejour (56,9 m2)
    • chambre avec salle d'eau (25,3 m2)
    • Chambre (20,2 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (9,0 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Cellier (6,2 m2)
    • Bureau (10,8 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Dressing (2,2 m2)
    • pièce (12,1 m2)
    • Mezzanine (25,8 m2)
    • Chambre (12,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel aérothermique pompe à chaleur
  • Façade : Pierre
  • Mezzanine, placards, poutres
  • Cheminée
  • Puits
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1454kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 16/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660,0 € et 3670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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